Votre décision est prise : vous allez vous lancer dans l’immobilier et réaliser votre premier investissement? Avant de commencer, vous devez prendre en compte un bon nombre de critères pour choisir la ville la plus profitable. Le guide du jour va vous aider à mettre toutes les chances de votre côté pour trouver la bonne ville pour investir.
Pour trouver la bonne ville où investir, renseignez-vous sur son potentiel économique
C’est une étape cruciale par laquelle vous devez commencer pour trouver la bonne ville où vous allez investir. Elle implique une enquête sur le dynamisme de votre cible et sur les secteurs d’activité les plus performants.
Une ville dynamique et / ou touristique est une ville attirante
Lorsqu’une ville est importante sur le plan économique, cela signifie qu’elle attire beaucoup de monde. C’est tout un écosystème qui existe : entreprises, centres commerciaux… Tous les gens qui y travaillent ont besoin de se loger, ce qui augmente la valeur immobilière de votre cible.
Vous pouvez aussi opter pour les villes touristiques au capital culturel et historique important. Les villes côtières sont également très en vogue. Pour trouver les données dont vous avez besoin, vous pouvez vous renseigner auprès des chambres de commerce.
Les caractéristiques démographiques de la ville cible
La démographie est un élément essentiel dont il faut tenir compte avant de choisir la ville dans laquelle vous allez lancer votre investissement immobilier. S’agit-il d’une zone marquée par une forte natalité ? Si c’est le cas, il s’agit alors d’une ville très dynamique qui attire les flux humains. Les besoins en immobilier sont donc importants.
Aussi, il est recommandé de cibler les zones urbaines. Elles attirent beaucoup de monde, ce qui rend votre investissement rentable, qu’il s’agisse d’une location ou d’un achat. Le bien acheté vous rapportera une plus-value conséquente.
Prix de l’immobilier : faites votre étude pour définir votre rentabilité
Avant de lancer votre investissement – locatif, achat ou vente -, renseignez-vous sur la fourchette des prix sur un site web spécialisé. Cela vous évitera d’acquérir un bien surévalué. De plus, avec une connaissance précise des prix, vous pourrez mieux calculer la rentabilité de votre investissement.
Vous devez savoir que la valeur des biens situés dans les secteurs anciens a tendance à se déprécier. Cela est notamment dû au manque ou à l’absence d’entretien des logements.
Les prix de l’immobilier ancien
Attention : ne vous laissez pas séduire trop vite par les prix très alléchants. Derrière eux, se cachent généralement de lourds travaux de rénovation. Cependant, engager de tels chantiers peut être profitable sur le plan fiscal. En effet, si les coûts de ces travaux dépassent vos recettes locatives, il est possible d’annuler la base imposable des revenus fonciers. Cet avantage peut durer plusieurs années.
Bien connaître les dispositifs de défiscalisation de la ville concernée
Pour optimiser la rentabilité de votre investissement immobilier, il est conseillé de choisir une ville présentant des avantages fiscaux. Cela implique une connaissance profonde du marché immobilier local.
Dans les villes à forte tension immobilière comme Toulouse, Paris, Bordeaux ou Nantes, vous pouvez profiter du dispositif Pinel. Il vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pour les investissements locatifs réalisés dans les secteurs anciens.
Prendre connaissance des spécificités des quartiers de la ville ciblée
Dans une ville donnée, chaque quartier possède ses spécificités. Aussi, pour optimiser la rentabilité de votre projet, il convient de bien les connaître. Si votre investissement cible les étudiants, préférez les villes proches des pôles universitaires. Si ce sont les familles et les salariés que vous ciblez, les quartiers résidentiels des centres-villes et des banlieues vous offriront de belles opportunités d’investissement.
N’hésitez donc pas à prendre en compte ces critères avant de choisir une ville dans laquelle vous allez lancer votre investissement immobilier.